주택담보 LTV 계산 방법

주택담보 LTV 계산 방법

 

 

LTV(Loan to Value ratio, 담보인정비율)는 담보의 가치 대비 대출금액의 비율을 나타내며, 금융기관에서 담보 대출을 실행할 때 담보물의 가치를 기준으로 대출 금액을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. LTV는 대출자가 빌릴 수 있는 최대 금액을 결정하며, LTV가 높을수록 더 많은 금액을 대출받을 수 있지만, 그만큼 금융기관 입장에서 리스크도 증가합니다.

 

 

 

1. LTV 계산 방식

LTV는 다음과 같이 계산됩니다:

 

 

예시: 만약 주택의 시세가 5억 원이고, 금융기관에서 70% LTV로 대출을 실행한다면, 대출금액은 3억 5천만 원이 됩니다.

 

 

 

2. LTV의 중요성

• 대출 가능 금액 결정: LTV는 금융기관이 담보물을 기준으로 대출 가능한 금액을 설정하는 기준이 됩니다.
• 금융 리스크 관리: 금융기관 입장에서는 LTV가 높을수록 대출자가 대출금을 상환하지 못할 경우 손실 위험이 커지기 때문에, 이 비율을 제한하여 리스크를 관리합니다.
• 대출자의 부담: 대출자가 높은 LTV로 대출을 받을 경우, 상환 부담이 커질 수 있고, 부동산 가치 하락 시 담보 가치가 하락해 부채 비율이 상승할 위험이 있습니다.

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